1、有租约的房屋要事先确认好优先购买权，租客放弃优先购买权可与第三方形成买卖交易，租客不放弃同等情况下租客优先购买。
2、由于二手房需要不断的看房，无论是中介或自己都需要创造随时看房的条件，否则很难成交。
3、对外报价时要谨慎，切不可随意改变价格，以免给人不诚信的感觉，根据行情适当调整也是可行的。
4、接收购房定金时合同细节要考虑清楚，如无约定清楚会有后遗症。
5、尽量做到款清交房，由于法律保护现居住者的权益优先，防止给房东带来不必要的损失。
6、签合同之前一定要找到诚实可靠专业人士咨询，合同签字再找就晚了。
如何快速卖房
1、多家中介登记售房信息：多配点钥匙，在自己房子位置周边2公里范围内的中介尽量多跑跑，把自己的房源登记上，每个门店都放一把钥匙方便他们带客户看房方便，并和每个门店的中介都保持密切联系，让他们发朋友圈使用你本文拍摄的美图，他们也有自己的网络账号，可以再次给你售房信息。
2、降低售价：购房者选购二手房，除本身考虑合适不合适以外，房屋的性价比也是最直接的参考方式，同等条件下，你的价格比别人低，购房者自然选择你这套;另外，如果你的房价确实明显低于市价，很多在中介里打滚的投资客也会乐于出手的。业主不能随着自己的性情卖房，随意定价。由于房主要价过高，且可商谈价格余地较小导致房屋无法顺利出售的情况时有发生。
3、保持房间整洁：人人都希望有一个干净整洁的家，保持房间整洁，看房者的心情也会好很多，成交的机率就会更大。
4、附属设施：清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较明显可以进行价位计算，其他在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
卖房的流程及需注意的问题有哪些
1.卖房中房主应该注意哪些事项
由于房屋买卖交易过程中，涉及到大量钱款，而且交易时间长，交易手续复杂，所以在卖房中房东首先应该注意的就是交易安全问题。这里指的安全主要是为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和操作的透明性。通过选择大型连锁直营经纪机构可以回避这方面的风险。
其次是合理安排手中的资金，以应不时之需。不少房主都认为在卖房的整个过程中只会收到钱而不用动用自己的资金，其实这是不对的。比如买房购房者首付较少不足以偿还上家贷款时，成本较低且简单可行的方式就是房东先用自己手中的资金清偿自身贷款，还有在产权交易的时候，如果房屋需要缴纳营业税，也是一笔需要房东缴纳的不小的数字。
2、怎样能把房子卖个好价钱
对于房东来说，将房子以较高的价格出售是其主要的目标之一。想要做到这点，有几个方面的问题需要注意了。
第1就是选择出售的时机，当打算要出售一套房子时要充分的了解目前市场的走势，如果是市场逐渐回暖、甚至开始过热时出售就会比市场低迷、买卖双方对峙时出售更有机会获得好的价格。
第2方面就是要突出房屋优点，把房子卖给需要的购房者。这个问题其实就涉及到与委托的中介沟通的问题。在委托中介公司代为寻找潜在购买者时一定非常清晰的描述房屋的特点，有条件的话一定要让经纪人亲自来看一下房子，了解房屋的实际情况。这样帮你卖房的经纪人就会很清楚这套房子适合于哪种类型的客户。
第三还要想方设法弥补房屋的缺点，比如房屋采光不好，就尽量让客户在晴天来看房，如果某个房间很小，可以设置一面镜子增加视觉的空间感，所有这一切努力只有一个目的就是将房子卖出一个好价钱。
3、 卖房手续是怎样的流程
卖房的手续如下：首先房主携带相关证件到经纪公司办理房屋委托出售挂牌手续经纪公司带潜在客户看房客户付意向金并提出购房条件通过经纪公司与房主谈判双方谈妥与经纪公司三方签署居间合同房主签字收取定金并约定买卖合同签署日期买卖双方在经纪公司组织下签署买卖合同房东预约银行还清贷款并到交易核心注销抵押客户向银行申请贷款银行审批通过准予放贷买卖双方在经纪公司陪同下到房产交易核心进行产权交易过户经纪公司领取新产证并将抵押权证交付银行银行将客户贷款放至房东指定账户房东交房并协助客户办理其它过户手续。
4、 作为资深中介，对于卖房者有哪些经验性的建议
卖房者实际上在卖房的过程中非常关注的应该只有两个问题，首先是以怎样的价格出售，其次是什么时候可以拿到房款，其它问题都不应该作为主要问题来考虑。而针对第1个问题，卖房者首先要自己做一些功课，其实之前可以以买房者的身份试探市场的价格，从而获取比较合理的销售价格，再以卖房者的身份挂牌。关于销售速度，也就是何时拿到房款的问题，则是要根据每个人不同的要求而定，但是这个因素是可以协商的因素，是否协商、怎样协商结果差异巨大。
如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能拿到大部分房款，而如果客户贷款并需要准备资料，贷款周期会拖至几个月。
房东卖房前必须提前通知租客吗？原因是什么呢？
众所周知，房东一旦决定卖房的话，是需要提前三个月左右通知租客的，这样既能够给租客一定的时间去找新的房子，而且如果不这样做的话，就触犯了法律。另外租客也有优先购买房子的权利，所以通知租户是最好的一种行为。如果一旦没有通知的话，等到卖房的那天，租客既没有房子居住，而且也侵犯了租客的利益。
很多年轻朋友毕业之后，都会选择去大城市漂泊，挣更多的钱财，因此会租房子居住。但是房东和租客出现问题的事件还是很多的，大多数是因为房东的做法不合理，或者触犯了法律等。不管是房东将房子打算出售，还是想要将房子赠予他人，都需要提前几个月的时间跟租客诉说。一旦没有通知租客的话，那么房东就要付出相应的法律责任，而且要给予租客相应的赔偿。
只有将事情向租客诉说之后，才能够很好的守护租客的权益。这样租客在工作的其他时间，也有着时间去找自己的下一个房子，这样即使老板将房子卖了，租客也不至于出现无家可归的情况。所以大家一定要懂一些法律，如果因为自己的无知，做错了事情，那么面临的赔偿还是非常大的。另外国家针对房东和租客也是下发了很多的条例，因此大家租房子的时候，一定要多了解一下法律，如果遇到了无良房东，就可以通过法律的途径，来守护自己的最大权益。
其实正常人也会说一下的，因为为了租客日后的生活考虑。如果双方一旦因为合同或者这种问题闹了相应的矛盾，那么房东是很不占理的，也是不占优势的，即使闹到了法庭，警察介入，那么主要错误也是在房东身上，跟租客没有任何的关系。因此在生活当中，多看一看这方面的案件，都能够帮助自己。